开发商违规超建被罚款又遭索赔
近日，重庆一房地产公司因违规超建被行*部门罚款745万余元后，又被法院判处赔偿业主损失近万元。
2011年4月11日，*某购买了重庆某房地产公司开发的位于重庆市江北区的商品房。
根据规划部门审批，该小区地块容积率为2.2，规划批建容积率为不大于2.0，规划许可面积为27000余平方米。然而，开发商在建设过程中，不但增加了楼层，还增加各楼层面积，最终使该小区面积达34000余平方米，超出审批近7000平方米。
在被行*部门罚款之后，开发商又被业主*某、沈某告上法庭，要求就违建行为给业主造成的损失进行赔偿。
法院审理后认为，开发商擅自变更规划许可，超建楼层和楼层面积，使小区实际居住面积增加，致使业主所购房屋的实际居住环境和生活舒适度变差，房屋价值相对下降，已对业主造成损害，应予赔偿。据此，一审法院判决开发商赔偿业主*某、沈某9700余元。
一审宣判后，开发商不服，向重庆市第一中级人民法院提起上诉。重庆一中院二审判决驳回上诉，维持原判。
据法官介绍，开发商违规超建面积近7000平方米，占规划许可面积的近四分之一，属于严重的超规模建设行为，对业主居住环境和舒适度造成损害是客观存在的。因此，本案中，行*处罚并不排除开发商的民事责任。
法院根据业主的客观损失、所购房屋面积和开发商可能因超建而获得的利益等情况，参照“损益相抵”原则酌情确定了赔偿金额。(谢威利谭振亚)
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稿源：中国新闻
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